전세집주인사망 시 대처법

📞법무법인 로윈은 24시간 상담 진행 중입니다. 새벽 공휴일 상담 가능

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

​

변호사의 도움이 필요하시다면

언제든 연락 주시기 바랍니다.

부동산 민사 전문 법무법인 로윈

첫 상담의 경우 비용 발생 없음

1668-2437

---

아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 집주인의 사망으로 전세 계약이 곤란해진 상황

2. 전세집주인사망으로 보증금 반환에 문제가 발생한 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

---

안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

전세집 주인이 사망했을 때, 어떻게 해야 할까요?

​

살다 보면 예상치 못한 일이 닥칠 때가 많죠.

​

그중 하나가 바로 전세집 주인의 갑작스러운 사망입니다.

​

이런 상황이 닥치면 당황스럽고 막막한 기분이 들 수밖에 없을 거예요.

​

당장 전세 계약은 어떻게 되는 건지, 보증금은 돌려받을 수 있는 건지 걱정이 많으실 겁니다.

​

특히 이런 상황에 익숙하지 않은 분이라면 더 큰 불안감에 사로잡히기 쉽죠.

​

​

하지만 걱정하지 마세요.

전세집주인사망해도 법적으로 보증금을 보호받을 수 있는 장치들이 마련되어 있답니다.

​

오늘은 이런 경우에 어떻게 대처하면 되는지 차근차근 알려드릴게요.

​

이 글이 여러분께 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.

​

[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

 

 

1. 주인의 사망,

전세 계약은 어떻게 될까요?

전세 계약은 단순히 집주인과 세입자 간의 약속이 아니에요.

​

법적으로 보호받는 계약입니다.

​

전세집주인사망했더라도 계약 자체는 자동으로 종료되지 않아요.

​

집주인의 상속인이 계약의 의무를 이어받게 됩니다.

​

쉽게 말해, 집주인이 사망했다고 해서 바로 집을 비워야 한다거나 보증금을 잃을 걱정은 하지 않으셔도 돼요.

​

​

상속인이 없다면 어떻게 될까요?

​

상속인이 전혀 없는 경우, 해당 재산은 국가에 귀속됩니다.

​

이런 경우에는 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있으니 당황하지 말고 침착하게 대응하셔야 해요.

​

2. 보증금 반환은 누가 책임질까요?

전세집주인사망 후에도 세입자가 가장 걱정하는 건 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지에 대한 문제일 거예요.

​

보증금 반환 책임은 상속인이 승계합니다.

​

즉, 상속인이 집을 물려받으면 전세보증금을 반환할 책임도 함께 물려받는 거예요.

​

만약 상속인이 여러 명이라면, 그들은 공동으로 책임을 집니다.

​

따라서 상속인들과 보증금 문제를 논의해야 할 때는 협의가 필요할 수 있습니다.

​

3. 전세권 설정이 되어 있다면?

전세권 설정은 보증금을 보호하기 위한 가장 강력한 수단 중 하나예요.

​

만약 전세 계약 시 전세권을 설정해 두었다면, 집주인의 사망 후에도 여러분의 권리는 그대로 유지됩니다.

​

전세권 설정이 되어 있다면 해당 부동산이 매각되거나 전세집주인사망으로 소유자가 바뀌어도 보증금을 반환받을 수 있는 우선순위가 생기니 걱정을 크게 덜 수 있어요.

​

4. 전세권 설정이 없다면?

전세권 설정이 되어 있지 않더라도 보증금을 보호할 방법은 있어요.

​

바로 확정일자와 전입신고입니다.

​

이 두 가지를 제대로 해두었다면, 여러분의 보증금은 법적으로 보호를 받습니다.

​

특히 주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보장하는 법으로, 여러분의 보증금이 우선 변제권을 가질 수 있도록 돕습니다.

​

✅주의할 점

다만, 집주인의 채무 상황에 따라 우선 변제권이 제한될 수 있으니, 전세집주인사망 상황에서는 전문가의 도움을 받는 게 가장 안전합니다.

​

5. 꼭 해야 할 일은?

이런 상황에서는 다음과 같은 행동이 필요합니다.

​

✅상속인 확인하기

집주인의 가족이나 법적 상속인을 찾아보세요. 상속인이 보증금 반환 책임을 지는 주체니까요.

​

✅상속 포기 여부 확인하기

상속인이 상속을 포기하면 보증금 반환 문제가 복잡해질 수 있어요. 이럴 때는 법률 전문가의 도움을 받아야 합니다.

​

✅전문가와 상담하기

복잡한 법적 문제를 혼자 해결하려다 보면 시간과 비용이 더 들 수 있습니다. 가까운 법무법인이나 변호사를 찾아가 상황을 설명하고 상담받으세요.

​

6. 법은 여러분의 편입니다

전세집주인사망은 당황스러운 일이지만, 여러분의 권리는 법으로 보호받고 있습니다.

​

무엇보다 중요한 건 차분하게 상황을 정리하고, 필요한 조치를 하나씩 밟아가는 거예요.

​

법적 문제를 해결하는 과정은 복잡하게 느껴질 수 있지만, 한 걸음씩 나아가다 보면 해결의 실마리가 보일 겁니다.

​

여러분의 권리를 지키기 위해 노력하는 지금 이 순간이 결국엔 큰 안도감을 줄 거예요.

​

​

이 글을 읽고 조금이라도 마음이 편안해지셨다면 좋겠습니다.

​

​

[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.