깡통전세사기 피해 당했을 때 대처법

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 전세사기를 당한 상황

2. 전세금을 못 돌려 받을 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

깡통전세사기를 당했다는 사실을 깨달았을 때의 충격은 이루 말할 수 없을 거예요.

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그동안 애써 모아온 전 재산이 사라질 위기에 처했거나, 더는 믿을 곳이 없다는 느낌에 좌절했을 수도 있죠.

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특히 이런 상황에서는 누구에게 도움을 요청해야 할지 막막하기만 할 거예요.

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해결책이 없는 문제는 없다는 말처럼, 지금은 어렵고 힘들어 보여도 분명히 이 상황을 극복할 방법이 있어요.

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지금부터 제가 차근차근 알려드릴 테니, 너무 겁먹지 말고 한 걸음씩 함께 나아가 봐요.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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1. 상황을 정확히 파악하세요

우선 가장 중요한 건, 현재 자신의 상황을 객관적으로 이해하는 거예요.

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깡통전세사기란 집주인의 재정 상태가 악화되어 집이 경매로 넘어가거나 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 말하는데요,

이때 전세금이 보증금보다 낮아 전혀 보호받지 못하는 경우가 생깁니다.

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여기서 확인해야 할 중요한 사항은 다음과 같아요.

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✅임대인의 상태

집주인이 현재 채무불이행 상태인지 확인해 보세요. 등기부등본을 떼어보면 집에 설정된 근저당이 얼마나 되는지 알 수 있어요.

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✅임차보증금 반환보증 가입 여부

보증보험에 가입되어 있다면 일정 부분 보호받을 수 있을 가능성이 있어요.

자신의 상황을 정확히 파악해야 비로소 다음 단계로 나아갈 수 있습니다.

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2. 즉시 법적 대응 준비를 시작하세요

깡통전세사기는 단순한 계약 문제를 넘어선 심각한 범죄일 수 있어요. 그래서 이런 상황에서는 법적 절차를 바로 준비하는 것이 중요합니다.

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✅1) 임차권 등기명령 신청

전세금을 돌려받지 못했거나 집이 경매로 넘어가게 된 경우, 빠르게 임차권 등기명령을 신청해야 해요. 임차권 등기명령이란 전세보증금을 돌려받을 권리를 공적으로 등록해 놓는 절차입니다. 이렇게 하면 집을 떠나더라도 보증금 반환 청구권을 유지할 수 있죠.

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✅2) 경매 또는 배당 절차 참여

집이 이미 경매 절차에 들어갔다면 배당 요구를 통해 전세금을 일부라도 돌려받을 수 있는 기회를 얻어야 해요. 이 과정은 다소 복잡할 수 있으니 전문 변호사의 도움을 받는 것이 좋아요.

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3. 전문가의 도움을 받으세요

이런 상황에서는 무엇보다 전문가의 조언이 필요해요.

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법률 전문가, 특히 부동산 및 전세사기 문제를 전문적으로 다루는 변호사를 찾는 것이 중요합니다.

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법무법인 로윈에서는 상담부터 법적 절차 대행까지 체계적인 도움을 제공해 줍니다.

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실전 경험이 풍부한 변호사가 여러분의 상황에 맞춘 최선의 해결책을 제안해 줄 거예요.

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특히 깡통전세사기는 피해자의 권리를 지키기 위해 적극적인 대응이 필요한 경우가 많으니, 가능한 한 빨리 상담을 받아야 해요.

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4. 피해 복구를 위한 추가 지원 알아보기

정부나 지방자치단체에서도 깡통전세사기를 당한 임차인을 위해 다양한 지원책을 마련하고 있어요.

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✅1) 주거 안정 지원 프로그램

일부 지자체에서는 사기 피해를 당한 임차인들에게 긴급 주거를 제공하거나, 임시 거처를 지원하는 프로그램을 운영하고 있어요.

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✅2) 피해자 지원센터 이용

국토교통부나 한국주택금융공사에서는 깡통전세사기 피해자를 위한 전담 상담창구를 운영 중이에요. 여기서 자신의 상황에 맞는 맞춤형 지원 방안을 찾아보세요.

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끝까지 포기하지 마세요

힘든 시간을 보내고 있는 지금, 많이 지치고 무력감을 느낄 수도 있어요.

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그러나 끝까지 포기하지 않고 깡통전세사기 문제를 하나씩 해결해 나간다면, 반드시 더 나은 내일이 올 거예요.

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지금 가장 중요한 건, 혼자 고민하지 말고 전문가와 함께 문제를 해결하는 것이에요.

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저희 법무법인 로윈이 언제나 여러분 곁에서 함께할게요.

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여러분의 권리를 끝까지 지키기 위해 모든 노력을 다하겠습니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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