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📞법무법인 로윈은
24시간 상담 진행 중입니다.
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1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.
변호사의 도움이 필요하시다면
언제든 연락 주시기 바랍니다.
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부동산 민사 전문 법무법인 로윈
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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면
이 글 분명 도움이 되실 겁니다.
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1. 전세보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황
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2. 무작정 집주인의 말을 듣고 기다리는 상황
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3. 한시라도 빨리 전세보증금을 받아야 하는 상황
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로윈은 애매모호한 답변이 아닌,
정답을 알려드립니다.
안녕하세요.
법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.
법무법인 로윈 대표 변호사 조세영
임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때,
어떻게 대응해야 할까요?
이런 상황에 처한 피해자분들께서 저희 로윈에 문의를 주시는 경우가 늘어나고 있는데요.
전세보증금미반환 문제는 생각보다 많은 분들께서 겪고 있는 문제입니다.
계약이 끝났음에도, 보증금을 돌려 받지 못해 당황스러운 상황이실 텐데요.
이런 상황에서 소송을 진행해야 한다면 부담스러우실 수 있습니다.
하지만 분명한 건 시간이 지날 수록 나의 돈을 회수할 가능성과 그 기간은 더 멀어진다는 것입니다.
이번 글을 통해 전세보증금미반환 문제 대처 방법에 대해 말씀드릴게요.
글을 읽기 전 변호사의 도움이 필요하다면 언제든 부동산 전문 법무법인 로윈으로 문의하세요.
12년 동안 여러분과 비슷한 사항 로윈은
이미 경험해 보았습니다.
모호함이 아닌 정답을 말씀드리겠습니다.
현재 전세보증금 미반환 피해자분들을 위해 한시적으로 비용 발생 없는 첫 상담을 도와드리고 있습니다.
[로윈은 정답을 알고 있습니다.]
1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.
명확한 통보를 하였는지
확인하세요.
전세 계약 만료 2-6개월 전 집주인에게 계약 갱신 의사가 없음을 명확히 통보하셨나요?
전세보증금 반환 의무는 계약이 만료된 이후로 발생하게 되는데요.
그렇기에 반드시 전세 계약 해지 통보가 필수입니다.
계약 해지 통보를 하지 않은 상황이라면, 계약이 자동 연장되게 됩니다.
그렇게 되면 전세보증금을 반환 받을 수 없게 되죠.
주택임대차보호법을 확인해 보면, 묵시적 갱신이 되더라도 임차인은 언제든 계약 중도 해지가 가능합니다.
하지만 중도 해지한 날로부터 3개월이 지나야 법적 효력이 발생하게 됩니다.
즉 3개월이 지나야 전세보증금을 반환 받으실 수 있다는 거죠.
⚡계약 해지 통보를 하셨다면 전세보증금미반환 소송이 가능합니다.
승소 판결문을 받아내는 것은 변호사 입장에서 그리 어렵지 않습니다.
하지만 실제로 보증금을 반환 받는 것은 다른 문제인데요.
아래에서 자세히 말씀드릴게요.
승소하더라도 보증금
반환 받지 못하는 경우
상대가 재산이 없거나, 은닉한 경우라면
승소했더라도 전세보증금을 반환 받지 못하게 됩니다.
이런 경우를 방지하기 위해 강제집행, 소송 전 가압류를 진행해야 합니다.
가압류란 집주인이 재산을 임의로 처분하지 못하도록 묶어 두는 절차인데요.
가처분과도 비슷한 개념이지만, 가압류의 경우 금전채권을 대상으로 합니다.
가처분은 금전채권 이외의 권리를 보전하는 절차이지요.
전세보증금미반환 소송의 경우 가압류를 통해 집주인의 재산을 보호해야 합니다.
가압류 신청은 상대방의 동의가 없더라도 진행이 가능하죠.
위 절차는 비교적 간단한데요.
하지만 모든 가압류 절차가 신청한다고 다 인용되는 것은 아닙니다.
보전 필요성을 검토하고 이후 인용 여부를 결정하게 되죠.
그렇기에 가압류 신청이 승인 될 수 있도록 가능성을 입증하셔야 하는데요.
가압류 신청은 구체적인 증거가 필수입니다.
관련해 경험이 없는 일반인 분들께서 이러한 증거를 수집하는 것이 쉽지 않습니다.
관련해 도움이 필요하시다면 로윈으로 문의하세요.
첫 상담은 비용이 발생하지 않으니, 부담 없이 로윈으로 문의주세요.
전세보증금미반환 소송을
앞두고 있는 분들께서
반드시 유념해야 하는 사항
소송 준비를 앞두고 아래 4가지를 주의하셔야 합니다.
01. 소송비용 : 전세보증금미반환 소송 진행 시 필요한 비용이 어떻게 되는지 파악하셔야 해요. 비용으로는 변호사 수임료, 인지대 등이 있을 수 있습니다.
02. 시간관리 : 소송의 경우 장시간 소요되게 되는데요. 짧으면 8개월 길면 2년 정도 소요되기에 시간적 여유를 두고 준비하셔야 합니다.
03. 서류 준비: 필요한 모든 서류들을 전부 준비하셔야 합니다. 뿐만 아니라 법원 제출 서류의 정확성을 기하시기 바랍니다.
04. 법원 출석
-출석 일자 : 법원 출석 일정을 잘 확인하셔야 해요.
전세보증금미반환 소송은 사실 쉬운 과정은 아닙니다. 힘든 과정입니다.
그렇기에 철저한 준비와 적절한 대응을 처음부터 잘 준비하셔야만 해요.
민사, 부동산 사건의 경우 금액도 크고 사기꾼들도 많다 보니 12년 경력인 변호사도 매일같이 공부해야 하는 분야입니다.
오늘 실무자로써 말씀드린 주의사항들을 잘 숙지하신다면, 소송 과정에서 발생 할 수 있는 문제들을 최소화하고 원활히 해결하실 수 있을 겁니다.
전세보증금미반환 나의 상황을 해결할 수 있는 정답이 궁금하시다면 언제든 로윈에 문의하세요.
로윈은 10인의 형사•민사•세무•부동산•재개발•재건축 전문 자격증을 소유한 변호사들로 구성된 부동산 전문 법무법인입니다.
모호한 답변이 아닌 정답을 말씀드리겠습니다.
감사합니다.
[로윈은 정답을 알고 있습니다.]
1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.
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