부산전세사기변호사 보증금 반환 방법은

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실 겁니다.

1.부산전세사기 피해를 당한 상황

2.보증금을 돌려 받고 싶은 상황

3.보증금반환 소송을 고민하고 있는 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 부동산 공식 블로그입니다.

로윈 대표 변호사 김민중입니다.

전세사기 피해는 여기저기에서 확인되고 있는데요.

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특히 부산전세사기변호사를 찾고 계신 분들이 최근 많아지고 있는 추세입니다.

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당소 전세사기 피해 구제센터는 전세사기로 변호사 선임을 고민하고 계신 분들을 위해 피해 구제를 최우선으로 하는 센터를 운영, 악성 임대인들을 상대로 돈을 돌려받을 수 있도록 사건을 맡아오고 있습니다.

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부동산전문변호사뿐만 아니라 12년 경력의 전문가를 비롯, 10인의 전세사기 변호사가 여러분과 함께하겠습니다.

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주변에서만 변호사를 찾을 필요는 없습니다 인터넷에서 전세사기 해결을 위한 변호사를 찾기 위해 이것저것 검색하시다 보면 굉장히 많은 정보들을 보게 되실 겁니다.

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이러한 내용들은 법이 개정되면서 이제는 맞지 않는 경우도 있을뿐더러 현 상황에는 적용하기 어려운 방법들도 많습니다.

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일반인 입장에서는 그런 것을 거를 수 있는 기준이 없다 보니 오히려 혼란만 가중될 수밖에 없습니다.

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그렇다고 해서 집에서 가장 가까운 변호사를 선임하면 되냐, 하면 그것은 선택지 중 하나일 뿐 무조건 물리적인 거리를 기준으로 하여 선임을 결정하실 것은 없습니다.

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실제로 전세 계약서 및 등기부등본만 가지고 충분히 유선으로 상담을 할 수 있습니다.

(부산지사 방문상담도 가능합니다.)

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부산에서 발생한 전세사기 피해에 대한 구제 경험이 있는지 여부를 더욱 중요한 기준으로 삼고 부산전세사기변호사를 찾아보시는 것이 좋습니다.

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관련해 상담이 필요하시다면 언제든 아래 링크를 통해 문의하세요.

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법무법인 로윈 부동산 센터의 경우 1차 상담은 비용이 발생하지 않습니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

1차 상담의 경우 비용이 발생하지 않습니다.

문제의 원인이 무엇이었을까

부산 전세사기 사건의 경우 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많은데요.

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임차인보다 선순위의 근저당권이 잡혀있는 주택임에도 불구하고 주변 시세보다 저렴한 금액에 계약할 수 있습니다.

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임대인이 돈이 많다, 문제가 될 것이 전혀 없다 라는 등의 중개인 말에 혹해 계약을 하는 것이 문제였던 것으로 알려져 있습니다.

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경매가 진행될 시 전세보증금의 대부분을 반환받지 못하다 보니 생활고까지 시달리게 되는 임차인분들이 늘어나고 있는 것이죠.

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심지어 임대인은 갭투자를 하여 주택을 구매하는 경우가 대부분이라 무작정 전세보증금 반환 소송을 진행해서는 안 됩니다.

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피해 회복을 위해

고려해 볼 수 있는 방법은

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▶첫째, 형사고소를 염두에 둘 수 있습니다.

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형사사건에서 형량을 낮출 수 있는 방법 중 하나는 바로 피해자와의 합의 여부입니다.

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사기 혐의로 처벌을 받게 될 가능성을 낮추기 위해 임대인은 합의 의사를 넌지시 밝혀올 수 있겠죠.

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임차인들은 이러한 점을 적극 이용하여야 할 것인바, 어떻게 고소장을 작성하여 제출할 것인지에 대하여 부산전세사기변호사와 논의해 보심이 좋습니다.

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▶둘째, 전세보증금 반환에 대한 청구소송을 제기할 수 있습니다.

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합의를 노리고 형사고소를 한다고 한들, 기본적으로 가해자를 고소하는 피해자들은 가해자에게 징역이나 벌금형이 내려지길 바라는 마음에서 고소를 진행합니다.

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즉 금전적인 피해 회복이 오히려 우선순위일 수 있는 부산전세사기 사건에서는 방향을 다르게 가져가야 될 수도 있다는 것입니다.

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이때에는 전세보증금에 대한 반환 청구 소송을 제기해 보아야 할 텐데요.

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전세보증금을 받지 못해 어떠한 피해를 입게 되었으며 장래에 어떤 손해를 입게 될 것이라 예상되는지 등을 피력해야 하죠.

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뿐만 아니라 피해를 회복해야 한다는 점에 포커스를 두고 최대한 빠르게 판결문을 받아야 하는 것이 중요한 소송입니다.

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여기에 대항력과 우선변제권의 효력을 상실시키지 않기 위해 위 소송 전 임차권등기 명령도 신청하는 것이 좋습니다.

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소액 사건일 경우라면야 당연히 나홀로소송 등으로 해결할 수 있습니다.

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하지만, 부산전세사기변호사를 찾아야 할 정도로 큰 사건에 휘말려 상당한 금액을 피해본 때라면 변호사의 도움을 받으셔야 합니다.

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저희 로윈의 경우 부동산 민사 형사 세무 재개발 재건축 자격증을 겸비한 부동산 전문 법무법인입니다.

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관련해 문의하시면 10인의 전문 변호사가 여러분의 사건의 정답을 말씀드리겠습니다.

셋째, 채권추심을 통해

보증금 반환에 힘써야 합니다.

소송을 하여 돈을 받아내라 라는 판결을 받는 것도 중요하긴 하지만, 더욱 중요한 것은 그래서 실제로 돈을 돌려받을 수 있는지 여부입니다.

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이를 위해서 승소 판결문을 통해 강제집행을 하는 거라 보시면 되는데요.

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강제집행을 할 만한 돈이 없다면 이 역시 무용지물이긴 합니다.

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따라서 채권추심에 대한 경험을 갖춘 부산전세사기변호사를 찾는 것도 문제 해결 기준의 하나라고 생각해 주셨으면 좋겠습니다.

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‘이것’도 할 수 있는 변호사를 선임해라

형사고소를 해도, 민사소송을 해도 돈을 돌려받을 수 없는 상황, 분명히 발생할 수 있습니다.

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특히나 부산전세사기변호사를 찾는 분들이 많아지는, 상당한 피해자가 나타난 사건이라면 그럴 수밖에 없을 텐데요.

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승소를 보장할 수도 없고, 피의자가 보증금을 돌려줄 만한 재산을 보유하고 있지 않아 재판이 끝난 뒤에도 보증금을 회수하지 못하는 경우를 대비해야 합니다.

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계약을 했던 사람이 집주인이 아닐 수도 있고, 신용불량자일 수도 있기 때문입니다.

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이러한 경우에는 변호사 선임비만 날리는 꼴이 될 수 있으므로, 선임하기 전 채권 추심을 집행할 수 있는지도 확인해 보심이 좋습니다.

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재판까지만 진행하는 것이라면 가압류, 강제집행 등 실질적인 피해 회복 절차에서 도움을 받을 수 없을 가능성이 높습니다.

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전세사기 사건에서 가장 중요한 것,

어느 정도로 피해를 회복할 수 있을지 여부입니다.

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당소에서는 의뢰인분들이 원하는 것이 무엇인지 확인하여 형사, 민사 절차 중 어떤 방향성을 잡아야 할지 법률 자문을 제공해 드리고 있습니다.

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혼란스러울 수는 있겠지만, 늦지 않게 문의해 주셔야 더 큰 피해를 막을 수 있습니다. 감사합니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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